投资房系列:如何为投资房招租

ronald-huang

 黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年,善于运用创意融资进行地产投资,有效管理出租物业,是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台:TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家,积极普及地产投资知识,分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014


 

对于买投资房经营出租物业的投资者来说,找一个好的租客是成功的关键。对于那些刚刚买投资房,还没有当过房东的人来说,是不是找一个地产经纪帮着租出去就一定可靠呢?当然不是。

这是一个实例,我花了两个多月帮我的客户卖房赶租客。就在租客要搬走的前一天,我接到一个西人地产经纪的电话,他发现我是卖房经纪,所卖房的租客第二天就要搬入他的出租房。那出租房是他自己的,他已收到了首付和尾付共两个月的租金,租约已签,向我了解租客的情况。租客搬入的前一天才开始调查租客的情况,有没有搞错,是不是太晚了?

那个地产经纪跟我说他的房子月租金是1900,问我租客以前是否准时付房租。我的回答是我不是房东,我只是卖房经纪。有经验的房东从我简单间接的回答里是否听出了什么?这个经纪为什么不去租客的现住处转一转,看看租客临搬家前丢出了多少袋垃圾?这个房客以前月租金1800,经常拖欠,月租金1900怎么能不拖欠呢?就算前房东说准时付房租,他也可以要一下银行近期的交易记录,来证明租金准时付。

估计那个房客以后每几个月就要骗租搬家一次,尝到了甜头,经常会上庭。可惜上庭的记录房东无法查证,但有很多其它的方法来审查租客。那么应该怎样审查租客过去的租住情况,如何找到前房东,如何识别真假前房东,问前房东什么问题呢?

根据租客在租房申请表上提供的信息,参考他的信用记录上的住处,查一下他提供的房东是不是物业的真正主人,这需要地产经纪帮忙查。

看一下租客驾照上的地址是不是他现在租房的地址,驾照上的地址有没有在租房申请表的前地址里,那个地址有没有在信用记录里。如果地址不同,问问为什么租住期间不改地址?

要求租客提供现房东或前房东的联系电话,打电话进行背景调查,问以下问题:

1. 你是房客某某某的亲戚朋友吗?

2. 什么时候开始租的?租了多久?

3. 是合租的还是分组的?月租金多少?

4.他是否按时付房租?水电气怎么交法?

5.他有没有宠物,多大?

6. 其它租客有没有抱怨他。

7. 除了正常磨损以外,有没有什么破坏?

8. 现租约什么时候结束?租客什么时候给你通知结束租约的?

9.你知道租客为什么要搬吗?

10. 如果有机会,你还会租给他吗?

根据租客提供的雇主信,先在网上查一下雇主。问雇主如下问题:

1. 工作什么时候开始的?

2. 职位是什么?

3. 全职还是兼职?

4. 现在的收入情况如何?

根据租客的名字查一下他的社交圈,比如Facebook, Linkedin等。如果照片对上了,看一下他的社交活动记录,是不是经常开派对,是你想要的类型吗?

去租客现住处开车转一下,看看前后院是否整洁。看一下他停在车道上的车里面是否整洁。车里很乱的到处是垃圾的一般家里也差不多。

目前在安省,租客因各种原因上庭的记录,房东无权查。租客搬走后的欠租,主要的信用机构Equifax 或Trans Union 应该接受法庭的判决通知,登录在租客的信用记录里,只有租客还清才可以消除。我相信如果这两条能实施,可以大大减少欠租赖租的租客,安省的房东会好过的多。

如果你对租房选房客的过程不熟悉,可以给我打一个电话共同探讨一下。如果你对出租物业的投资或其它地产投资的策略感兴趣,让你的钱为你工作,欢迎你光临我们的网站www.torontohomehunting.com, 或订阅微信共众号TorontoHomeFinder。

(专为多伦多房东群/网供稿,文章不代表房东群/网立场观点,转载请注明作者和出处)


 


阅读: