大多伦多地区房地产: 风景西边独好 (1)



大多伦多地区房地产: 风景西边独好

作者: Joe Wang 王森辉,大鹏公司全职房地产代理和投资人。曾在多家跨国公司世界各地从事销售与管理工作,具有全球化视野,对市场变化感觉敏锐,大势判断准确,小处分析细致。为人诚恳随和,服务热情周到。在二十年的职业生涯中一直倡导和坚持 “诚信,专业,勤勉” 的工作准则。 主要服务多伦多市中心Downtown及 GTA 西部 Mississauga, Oakville, Milton, Etobicoke,Burlington 等城市的住宅/楼花以及安省农场的投资买卖。微信: Joewangtoday  Tel: (647) 667 0248


笔者来加拿大十多年,在北约克落地短暂停留后,就像很多的大陆移民一样,随着工作和生活的变动,在大多伦多地区兜兜转转住过不少的地区,南边住过HAMILTON, 东边住过WHITBY,最后选择定居在密西沙加,一晃就已经有七八年了。这几年来,笔者亲眼见证越来越多的华人选择来西部的密市(Mississauga), 橡村(Oakville), Milton定居,这边的华人生活所需的超市/餐饮业/商业也日渐发达。

几年前笔者考牌转行做房产经纪后,帮一些新来的移民客户购买房子,他们通常会问一个问题,“你为什么选择住在西部?”我仔细回想起那时搬来密市的情况,觉得选择西部主要有三个原因:

第一,工作机会多

《财富》世界500强的跨国公司中,61家公司的加拿大总部是落户在密市的,包括一些著名的企业,例如通用电气,微软,百事,杜邦,霍尼韦尔等等。这些企业的总部以及在密市和Oakville附属的企业带来大量的工作岗位。

 还有多伦多皮尔森机场坐落在密市东边,以机场为依托,相关的物流运输行业非常发达,联邦快递的总部也在那里,吸引了大量的就业人口。另外,可能很多人不知道,MISSISSAGUA Rd与401高速路的交界处是大多地区除市中心外最大的金融中心,RBC, BMO, CIBC等大银行及保险公司的运营及客服中心都设在那里,每天有数千人在那里上班。 

选择住在这三个城市,方便就业与上班。对大部分的中国移民而言,工作不是最首要的吗?


第二,房价的洼地

说起房价,东边疾风暴雨,西部斜风细雨。

2015年,帮一位客户朋友联系东边万锦的张师傅来做装修,师傅进屋走了两步,随口问“这个房子买了多少钱?”, 朋友如实相告,他点了下头,“这个房子以相同的面积,要是在万锦的话,至少要多花35万才买得下来!西部的房子还真便宜!”我调侃他:“要不搬过来吧,这边装修师傅很缺的!”张师傅表示要认真考虑一下。

普通的四房双车库房差二三十万,就算三车库三四千尺以上的高端豪宅市场,西部也是差了一截。有“密市富豪山庄”之称的Credit Mills 小区, 房子质量好,楼龄也短些,但比多伦多富豪山庄约低了近百万或更多。大多地区的东西边房价有不小的差价,这个已经是常识,尤其是在经历了这两年房价飙升的一段后,价差更明显。

但这种趋势正在改变,虽然西部房子的基数较低,但2015,密市/橡村的涨幅都不低,尤其是密市的学区房,还有橡树村几个受欢迎的小区。一个房子挂出来,十几二十个经纪约看楼盘,看那经纪留下的名片,十个里面有七八个是中国人经纪。

 Oakville(橡村),正在逐渐成为下一个万锦?


第三,交通的便利

对于经常回国的人来,西部有皮尔森飞机场,20分钟就可以到达机场,实在是很方便。

对于绝大部分的上班一族而言,通勤更是买房的一个重要考虑因素。

笔者也住过万锦, 如果去市中心上班,感觉万锦的交通真不如密市的方便。坐GO 火车,万锦差不多45-60分钟,密市有两条GO火车路线,橡村有湖滨西线,大部分地区都只要30-40分钟就可以到达联合车站。开车吧,万锦的高速公路只有西边一条南北向的404,上下班都快挤成停车场。密市有四条高速贯穿全市,401,403,QEW,407,靠近机场还有410与427, 四通八达,多种路线选择。



除了以上主要的三点,西部还有很多的优点,例如橡村的公立学校还有私立学校的教育质量非常好,几所公立高中排名都很靠前。这也是被重视教育的华人家庭所看重。还有得天独厚,西部独有的一线湖滨豪宅。这些情况,笔者将在以后的小区情况里逐一介绍。



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