房屋售前装饰 Staging 理念

 

颜俐 Yan Li,  L.Y.设计室的创始人,首席室内设计及装饰师。加拿大国际房屋售前装饰学校(Canadian Staging Professionals™ (CSP) 及国际房地产售前装饰协会(Real Estate Staging Association (RESA) 会员。在房屋装饰设计方面,具有深厚的专业知识和丰富的实践经验。其设计及艺术专业训练涉及到芭蕾舞、民族舞、平面设计、室内装饰设计。提供各种室内设计服务: 房屋售前装饰,家居装饰设计,出租房屋美化,装修室内设计。



房屋售前装饰 Staging 理念

         

房屋售前装饰Home Staging的重要性已经被大家普遍认知,当你的房屋放到市场上时,它就变成了产品。我们设计师的工作是以我们对市场的了解,以我们长期的实践经验,和不断学习而积累的专业知识为房屋美化包装,使其成为具有吸引力的产品,能够引发起买家的购买欲望,人们买房很大程度上是买一个梦想,我们设计师怎么去创造那个梦想呢?一般的设计理念从这几个方面:

一、房屋的风格

首先我们要判断房屋的风格,包括房屋装修风格、家具风格、窗帘风格等等。虽然说房屋售前装饰要迎合大众的喜好,但是不能千篇一律把所有的房屋都布置成一个风格,视觉的协调性很重要。这里列举我staging的三个不同风格的别墅,如果把图1的家具放在图3的房子里,那视觉效果一定不协调。


1)现代风格

 


2)简约风格
 

3)古典风格

   


二、色彩搭配


色彩搭配在staging中起到很重要的作用,协调和适宜的搭配可以增加美感和价值感。图1是个湖边的condo,我们选择了能与蓝天白云和湖水相互相映的不同色调的蓝色、白色、灰色去布置,效果清新明亮。图2是个镇屋,主卧的粉紫色一般情况下只会用在女孩房,但是屋主没有计划在短时间内为了卖房而去重新粉刷,我们需要利用装饰品去体现主卧的分量感,刚和柔的结合去体现那是夫妻俩共用的房间,使得整个房间温馨而亮丽。图3是个别墅, 房子本身自带黄色窗帘,但是年数已久显得陈旧,我们带入黄色装饰品和金铜色家具去布置,不但窗帘不那么显旧,还与其它所有我们带入的家具和装饰品构成了协调感,体现了其价值感。
  

1)高级公寓


2)镇屋


3)别墅


三、房屋的功能性

在我们的设计中怎么去体现房屋的功能性很重要,买家在看房和选择房子的时侯,都会想像如果买了这个或者那个房子将来自己怎么利用。合理的家具摆放会给空间造成完全不同的效果,在我们布置过了无数的房子后发现,很多客户把家具摆放的不合理,视觉感不舒服,也没有体现房子的功能,当然为了平时生活的便利,有些情况家具摆放与卖房时会有所不同。合理的家具摆放不但展示房子的功能和个性,也能理顺房屋的气场,形成好的风水。对于很小的房子,摆入家具以后不但不会显得拥挤(当然得适当),反而会显得大和体现实用性,图1的condo就是个很好的例子。而很大的房间在摆入一定数量的家具后,也不会显得太空旷而没有家庭气氛,或者买家面对空大而不常规的房子束手无策而放弃,图2-3就是个例子。

1)高级公寓



2)高级镇屋
 


3)别墅


 

四、房屋的价值感

在其它因素都很重要的同时,每位卖家最关心的莫过于价值,这也是为什么越来越多的卖家和经纪选择做staging。怎么去体现价值感呢?最直接的方式是家具、画、和装饰品的选择和运用,当我们接到一个房屋售前装饰的工作时,需要在有限的时间、资金、和家具及装饰品选择的情况下,以最大限度去体现和提升其房屋的价值感,以独特的品味,懂得如何利用贵和便宜的协调搭配,就能营造出好的氛围。

1)别墅



2)别墅
 

3)别墅
 


除了以上所提到的我们做staging时要考虑到的方面,针对各个不同的房屋价格、风格、状况、以及潜在买家群,我们会有不同的设计理念。我们的目的是要为客户设计和布置一个个漂亮、温馨、和高雅的家,同时也向卖家和买家展示一种新的生活方式。

如果您对我们的设计服务感兴趣,请联系我们:Tel:416-220-4680,email:lily@lydesign.ca, 网址:www.lydesign.ca

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