投资不等人,到东部买房去(6)


作者:曾秀芳 (Sue Zeng)  2014年 Homelife Landmark  白金大奖 !  多年地产开发,投资经验。买卖房屋,选择学区,走势分析,专业精准。 为您提供贷款,验房,保险,律师,搬家,提供全方位服务。Tel: 416-917-1988   微信: 4169171988


 


2016,多伦多的房市一如既往如火如荼,东边4个城市应声而起,以我看好的Ajax城市3月24日的独立屋的市场,总共49套在市,除去6套sold condition,再除去几套90-160万高价位的房子,其余的都是新鲜出炉,都是在指定时间抢,毫无疑问,GTA的房价还是这样一路高歌猛进,只是多伦多快步奔跑,周边城市小跑迎头跟进。

 刚刚成交了一套Oshawa 的老房,只要31万的独立屋,是合法分租的独立房,我想很多人一定瞪着眼看着“31万独立屋,不用抢,  每月$2400租金”的数字吧,租客都是住着7,8年的老租客,愿意留下来继续租,卖家拿出一年的账单,我们非常轻松和正确地算出收入和支出如下:我们以25%首付$78000,以2.04 利率25年还清来分析。

 

收入

支出

余额

租金

2395

 

 

按揭

 

995.4

 

保险

 

138

 

水电气

 

426

 

合计

2395

1825

+570


回报率为:18%, 也就是18%的回报,低价和正向现金流让我的客人毫不犹豫的买下来

相较于多伦多周边其他市镇的老房区,个人觉得Oshawa市中心的老房首先具备了水涨船高的优势。如果你的首付的钱不多,如果你想有真正的正向现金流,如果你想的物业有更多的升值潜力,不妨考虑买这里的物业,它的特点就是:便宜,好租,有升值潜力,一句话:简单供房,没有风险。

Oshawa 出租市场比其他城镇更规范一些,这些老房多数在Oshawa 的市中心,有平房,两层,duplex,三套,多套,很多都是合法出租,这样的投资物业,无疑给房东减少了很多麻烦包括法律的纠纷。

 重复地提及:407高速今年底会通车到Oshawa,同时位于Ajax和Whitby之间的407/401的(西部)连接线也同时开通。2017年底位于Oshawa东部的407/401东部连接线也将开通,届时Oshawa和Whitby的四面都将全部被高速所包围,东部镇与镇之间的交通 将无比便利。Oshawa 有大学和福特汽车的生产线提供了大量的人员或租做买附近的物业,对于30万左右的独立房,就静待未来的升值吧,买了一套,就是轻松养房,多买几套,生活费也就有了,月头或者月尾收租金,总比8小时打累脖子工强吧!

前面也提及,投资房产很多种,有钱人买地囤着,等上若干年转手;有人买破房,装修后马上卖掉;也有人买地盖新房。。。这些都是有钱人的游戏,如果你没有太多的资金,买一个低价房,有个正向现金流,升值潜力高的区域,不费力气还房贷,慢慢地等房子升值,也是咱平民百姓力所能及所做的事情。看看过去,Bayview /Major Mac 在10年前小独立房也就是30几万,现在100多万,勇敢的多买几套的人应该可以轻松地财务自由了。再评估未来Oshawa 10年房价会怎么样?我很有信心!

(专为多伦多房东群/网供稿,文章不代表房东群/网立场观点,转载请注明作者和出处)



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