2015年奥克维尔 Joshua Creek 社区房价分析

尹晓峰,Robert Yin,曾经是数据分析员,擅长用数据解读房地产市场,现为大多西区全职地产经纪,服务密市奥克维尔,电话: 437-888-8988  E-mail: yinxiaofeng@yahoo.ca ,微信PricePanda,网站www.PricePanda.ca


我把奥克维尔 Joshua Creek 社区2015年的成交价, 按照三种房屋类型进行了上半年和下半年的对比,很容易看出townhouse和Semi在年度内升值超过百分之十,而独立屋仅升值百分之三左右,这说明总价低的房子受工薪阶层购买需求影响而价格上涨较多,考虑到安省家庭平均收入不足十万,房价的上涨集中在低总价的房屋类型,2015年的房屋购买还是刚需释放,并非炒房的金融泡沫:

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我大致解读一下Joshua Creek区2015上半年销售概况:

1 上半年售出大约百套房屋,平均上市20天后售出。

2 其中超过七成的房屋售价在120万以上,这也就是给大家印象该区平均房价在一百二十万以上的原因。

3 总价低的房子会在比较短的时间内售出,比如半独立屋和联排屋上市6天或者7天就售出。

4 该区域以多层独立屋为主,bungalow以及非独立屋较少,这也是该区平均房价高的一个因素。

总结:

Joshua Creek社区是奥克维尔好的社区,这里的高中时Iroquois Ridge,2013年度在安省740个高中里面排名第11,比米西沙加的John Fraser排名还要好。

Joshua Creek社区的法语小学是Munn's,在安省三千小学里面排名第63。

Joshua Creek社区的英语小学排名在前10%左右,也是很不错的学校。以上因素促成了这里房价坚挺。

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