租房趣事 - 单亲妈妈申请人


租房趣事 -
单亲妈妈申请人


作者: Kun Qian
, 软件工程师,现从事医疗分析仪器软件研发。在自住房和出租房买卖、出租过程中对地产投资产生浓厚兴趣,目前在兼职学习地产经纪课程。

  某日接到经纪电话,有一个带着四个孩子的单身母亲要来看房,问明天方不方便。

单身母亲是弱势群体,需要大家关爱,在能力范围之内帮助她们是我很愿意做的。不过出租房是生意,有很多成本考量,一旦收不到租金,资金链就紧张,严重了会断裂,是每个房东都不愿意发生的事情。

可以租房给带四个孩子的单身母亲吗?消费者保护法规定不能因为客户的种族年龄性向家庭组成等私人原因拒绝客户,当然拒不拒绝是房东自己拿主意,拒绝不一定解释理由。但如果解释理由,一定要是合法的,不然有诉讼危险。

前不久有个案例,某华人房东出租房子,几个家庭看完房后,两家感兴趣,一家是韩国人,一家是某国白人。Listing agent出主意说既然两家都感兴趣,就来个抢offer吧!于是两家都递交了一个offer,韩国人交1900,某国白人交1950,结果华人房东接受了韩国人offer。白人经纪不解为什么价低者得,找listing agent询问,listing agent说屋主prefer Asian.

几个星期后,listing agent和他的brokerage收的白人经纪律师信,说自己的客户因为这件事收到严重打击,非常困扰,要求赔偿一百多万。

虽然搞任何歧视是违法的,但出租是生意,您有权利评估一下风险。出租给单亲妈妈的风险主要有:

  1. Single income,只要这个妈妈失业,立刻有可能拖欠房租
  2. 一个人带四个孩子,势必影响工作的时间和质量,影响赚钱能力
  3. 单亲妈妈生活工作很繁忙,可能无法做正常的维护,比如剪草之类的。草地可能很快变成蒲公英园
  4. 一个人带四个孩子可能生活中会遇到很多困难,对心理健康有负面影响
  5. 一旦出现纠纷,法律站在消费者和弱势群体一边。
  6. 如果出现欠租,走程序追讨租金费时间,另外如果她所有账户都无存款,即使官司您赢了,钱也不一定能拿到
  7. 安省对弱势群体,比如说单亲妈妈和低收入者有补助,这个补助是和收入相关的,收入多,补助就少。所以有些孩子多的家庭干脆就不公作了,因为工作收入和不工作补助差不多少。补助只能保障基本生活,但不能让人发财,拿补助的家庭一般生活比较拮据,没有存款

基于这些考量,我跟经纪说取消看房,直接拒绝。当然拒绝一定要给合法的理由,或者不给理由,绝对不能给任何有歧视色彩的理由。经纪家住的离出租房比较远,我不想浪费经纪的时间大老远跑来带人看房。

经纪建议还是让她看房吧,如果她有兴趣租的话,交了申请表再仔细审核。我想了想觉得言之有理,风险评估只能做概率上的分析,但每个人情况不同,多个candidate也是有益无损的。

单亲妈妈去看了房,很满意,通过我的经纪递交了租房申请。单亲妈妈交租房申请很快,整个package很齐全,有申请表,雇主信,pay stub,前房东推荐信,信用报告。一开始就给人良好的印象,感觉很organized,不像其他一些申请人,材料一点一点像挤牙膏一样的挤。

看到申请材料,我震惊了,仿佛看到一个励志的故事。这似乎是个很勤奋的单亲妈妈,不像是一些为了不工作拿补助猛生孩子的人。这个单亲妈妈交的雇主信和pay stub各两份,她在roger有兼职工作,每周15小时,另外还在Daycare 123工作,雇主信上写她在daycare 123工作十年了。貌似是很稳定的工作。两份工作加起来,税后月收入五六千。我对这个励志典范顿时肃然起敬。

信用报告显示信用分不高,600出头,单亲妈妈解释说,那是因为她去年买了车。这理由有点牵强。我去年买了房,信用分还730以上呢……

前房东推荐信充满溢美之词,说她按时交房租,把property maintain的很nice and clean,已经在前房东那租了九年半了……好stable的客人啊,我不禁感叹。

初步审核材料很满意,不过这个case要严格核实。单亲妈妈是弱势群体,即使交不出房租也不是随时都可以赶走的。如果上庭,法官会很多基于人道和关爱弱势群体的考量。即使搬出去,欠租通过小额法庭追讨,判给我胜诉,如果她所有账户都没钱,也执行不了。那她不怕影响信用吗?很多人确实不太在乎信用是否受影响。即使她信用分降了,我拿不回钱,对我也没多大帮助。

首先审核前房东推荐信。把推荐信里写的出租房地址输入google,找不到这个地址,但是google提示了一个很近似的地址,邮编也很近似。房东把自己房子的地址打错,还蛮匪夷所思的,并且这个地址出现在推荐信的三个位置,全部是打错的。google街景显示一个小townhouse。

按照推荐信上的电话,我拨通了前房东电话。前房东正在开车,不过表示可以聊一下。我问了一些常规问题:

我:“她是不是你的房客?”

前房东:“是的”

我:“她按时交房租吗?有欠租吗?”

前房东:“按时交,无欠租”

我:“她有很多unreasonable的修理request吗?”

前房东:“没有”

我:“她人怎么样”前房东:“nice, respectful,把property maintain的nice and clean"

我:“为什么搬走?”

前房东:“她要找更大的地方,我不想她搬走,但没办法”

我:“她在你那住了多久了”

前房东:“恩.........四年半了,快五年了”

这似乎是个没用的问题,因为推荐信里写了已经在现在的地方租了九年半。问这个问题初衷只是为了闲聊一下,顺便想想还有什么要问的。

我:“推荐信上写的租了九年半了啊?”

前房东:“我记不清了,我现在在开车,文件不在我眼前,等我到家看着文件再给你打电话”

这很不合理。作为一个房东,可能记不清房客住了四年还是五年,但是不会把住了九年的房客记成住了四年,这是有很大区别的,不可能发生的事。我拨通了经纪电话,沟通了前房东推荐信上的地址错误,还有房东把九年说成四年的事。

经济说地址错误有可能是word的 auto-complete功能,自动对输入进行修改。听起来也合理,不过地址这么重要的东西也不proof read一下,太大意了。经纪说:“就知道你会对这个地址产生疑问,所有我在系统里查这个房子,想证实这个前房东是这个房子的合法屋主,但很奇怪的是:在房产交易系统里查不到这个房子的任何交易信息。”

这就奇怪了,在google街景里明明可以看到这个townhouse,房屋交易系统里却查不到交易记录。经纪说,不光这个房子,整片townhouse都查不到交易记录.......

这种情况从没遇见过。经纪去查land registry系统,同样没有这个房子的记录。咨询了同事,分析这个可能是政府给低收入人提供的廉租房……

我于是在google上搜索政府在GTA范围内的所有廉租房信息,找到一个pdf文件,果然这条街从某个门牌号到某个门牌号都是政府廉租房,这个townhouse也包含在其中......再在google里去掉门牌号只查街名,发现了一系列关于这条街的新闻,廉租房,gunshot.......

廉租房属于政府,不是某个房东的财产,所以不会有landlord。前房东推荐信是以房东为owner的身份写的,这显然是故意造假。

再看看雇主信和paystub, roger的雇主信和pay stub比较正规,那个Daycare 123的雇主信和paystub都很业余,像是普通人编辑的word文档,加上Daycare 123的logo。当时是周末,无法打电话给雇主核实,于是我照例做一个basic background check。意料之中的事又发生了,这个daycare的地址和电话都google不到。

所有材料都是假的……

这时电话响了,是“前房东”。她说现在document在她眼前,这个房客确实租了九年半,然后继续blahblahblah各种称赞。我感谢了她,挂断电话。

没什么好说的,拒绝吧。经纪打电话过去,说信用分不够,屋主要找信用730以上的,您的信用分600出头。单亲妈妈不甘示弱,说信用报告发错了,她的信用分实际上高过730,明天把信用报告再发过来......我们已经领教了她的ps技巧,不想多浪费双方时间了……整个过程我们没有跟单亲妈妈说地址和电话查不到的事,给下一个可怜的房东留一点hint吧,希望不要上当

事后这个单亲妈妈还说,她相信上帝,上帝会帮她找到适合居住的地方......我想,上帝会帮助那些帮助自己的人。

(专为多伦多房东群/网供稿,文章不代表房东群/网立场观点,转载请注明作者和出处)
 

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