基墙的裂缝和瑕疵

很多人一看见房屋裂缝就皱眉头,认为房子有问题。其实不然。
下面,我来普及一下这方面的知识。

 



几乎所有的房子都有裂缝,而75%的裂缝发生在外门和窗户上。裂缝主要分四大类:

 

1.  收缩型裂缝(Shrinkage cracks):

 

这是在水泥浇制干透过程中形成的裂缝。这里,我有必要讲一讲行内的常识,浇灌后的水泥会根据环境温度不同一般在一、二天内成型,但要在7天达到70%左右的设计强度,要28天才能达到100%的强度。期间,如何保持温度和湿度决定了这块水泥的施工质量。大家猜一猜,水泥完全稳定要多长时间?相信不,答案是20年。

 

 

收缩型裂缝特征一般小于1/8”英寸,基本上在第一年出现,通常为竖缝或对角缝,如在墙上不会穿过上面和穿透基墙底部,也不会在其它地方出现相对应的裂缝。有时候,我们会看到水泥墙上有一条笔直的缝,这叫控制缝(control joints),用来抑制其它缝的产生,跟水泥路面的直缝差不多。收缩型裂缝对结构没影响。

 

2.    沉降型裂缝(Settling cracks):

如果房子各部分下沉幅度不一样,就会形成沉降型裂缝。房子整体的下沉不会造成裂缝,但如果幅度过大,进户燃气管、水管、进户电线和电管或电缆可能会断裂

 

造成沉降型裂缝的原因有基墙底座太小,损坏或缺失;土壤的问题;房子负荷过重。轻微的沉降型裂缝一般不会造成结构的问题,但裂缝可能导致地下室漏水,这里我们需要做的仅仅是补漏就足够了。

然而,严重的沉降会造成结构的问题,这时候我们就要请专业公司来取样本,测量基墙底座(
footing)下面几尺深的土壤性质,由此决定修理方案,如在基墙底座(footing)下面直接注入水泥浆;或在下面安装支撑螺旋锚;或用混凝土桩等方法,目的是防止结构基墙的进一步下沉。

顺便说一下,裂缝是否结构问题是个非常专业的问题,需要由深厚建筑背景的验房师或结构工程师来分析、计算和判断,不是一件容易的事情。

3.  抬举型裂缝(Heaving cracks):

 

原因可细分为四种:

1、冻胀抬举(Frost heave)
2、冻附抬举(Adfreezing)
3、膨胀土(Expansive soil)。
4、静水压力(Hydrostatic pressure)。

大家可以看到,这四种都跟水有关。所以说,水是房子最大的敌人。大部分轻微抬举型裂缝仅是影响外观而已,不漏水。但稍重的后果是漏水损坏,而最严重的会对结构有影响。

验过很多房子的验房师都知道,走出式地下室
(walkout basement)会有这方面的问题,特别在施工质量没到位的走出式结构上。因为随着这里挖深,霜冻线也下降了,这需要做很多工作去防止霜冻。

 

预防抬举型裂缝其实不难,我们要做的是避免让水积在房屋周围。

这里,我顺便说一些简单的房屋维护知识:

1、房子周围地势要由高到低往外倾斜,这样让地表水往外流。
2、屋檐下来的落水管要排到离墙3-6尺以外,越远越好。
3、屋檐上的排水沟要定期清理,每年最好1-2次,以防堵塞。
4、墙基周围最好不要种植物,包括树,它们会吸住大量水份。

以上所做的这些,目的是不让水停留在房屋周围。如果周围无水,就不存在霜冻的问题了。
如果你所处的地区地下水位过高,那么地下室必须安装排污水泵,并且最好还留一个备用。

另外,多伦多的霜冻线在地下
4-5尺深。所以,即使在冬天无人居住,地下室也不能关掉暖气。以上这些措施可以有效地防止我们的房屋被霜冻所破坏。



4.   水平冲力裂缝(Horizontal force cracks):

 

这些裂缝经常导致结构问题。一般原则,横向裂缝比竖向和对角裂缝要严重。水平冲力裂缝有以下原因造成:

1、冻胀和冻附。
2、潮湿土。
3、在房子侧的车子重量。
4、膨胀土。
5、树根。
6、碰撞损坏。

后果是外观问题,漏水或结构问题。侧向推力不光造成水平裂缝,有时会形成竖向裂缝,同时伴随着基墙的倾斜、切断、歪曲和变形,所以对结构造成很大的影响。

如果结构不稳定了,我们就需要去加固它,方法有在室内或室外采用水泥扶墙、壁柱、木头或钢梁、姐妹墙、螺旋锚等,这里就不一一详述了。

以上介绍了裂缝的知识,希望对大家有所帮助。

除了裂缝,房屋墙基上还有几种瑕疵
:

1
笔直的控制缝(control joints),在上面已介绍过。
2、冷接缝(cold joints),它是由于水泥基墙分先后两次浇灌引起的。
3、蜂窝状(honeycombing),这是因为浇灌时水泥搅拌不均匀造成的。
4、拉杆孔(tie rod holes, 这是由于工艺原因,浇灌水泥和拆装拉杆后,补上水泥的孔洞。
5、设备穿孔(holes fromequipment installation,包括进水管穿孔、进户电缆穿孔、进户燃气管穿孔等。



上面提到的瑕疵一般对结构无影响,但有时会造成地下室漏水。这会在下一篇地下室漏水中详细介绍。

 


作者

旺宇验房Sam()
资深、注册、专业验房师,深厚的工程师背景,

丰富验房和建筑经验,是安省唯一拥有机,电,气加国专业牌照和建筑背景的验房师。

 

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