特种包租婆养成记


作者 安妮教主

当兵有所谓特种兵,包租婆经历了东方文化西方经历,于是成为特种包租婆。

   

几年前的秋季,冷冷瑟瑟的夜,外头是岁末年终的寒风凛冽,而市中心的百年维多利亚楼里,温暖的壁炉红红的火衬着昏黄的灯光,照映在有如文艺复兴风格天主教堂绿色的墙上。她给我倒了一杯威士忌,说:所有人都告诉我,我邀请你过来同住几天,是一件很奇怪的事。


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我坐在沙发对面,充满敬仰地看着玛丽夫人。在她跟我说话的当下,她除了是我的卖家,她还拥有一个短租物业管理公司。在和她见面之前,我看了她的公司网站,有100家在多伦多市中心,风格迥异独特,价值不菲的独立屋, 从Bay 到Church, Rosedale 到Summerhill 到Forest Hills。玛丽夫人除了出租自己的房子,还替其他很多房东短期出租他们独特风格的独立屋。我一开始看她的网站以为她拥有100个市中心的物业,还挺惊为天人的!在没有Airbnb网络平台,线上交易的年代,玛丽夫人凭着报纸广告,公司网站,个人人脉,也把她的出租生意做的有声有色。我具体点描述“有声有色“的定义: 一个卧室月租$3500,两个卧室$6000,所有独立屋都是$10000 以上。


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我仔细看着她,1948年出生的加拿大白人老太太,一头金黄干练的短发,刚刚作了化疗,说是肺癌第四期。她愤恨的喝了一口酒,说: 我从来不抽烟,怎么就肺癌晚期了呢?
之后很多年,每当我坐在这个房子同一张沙发上,我都会想起如画般的此情此景,恍如隔世。

  
玛丽夫人希望我可以买下她的物业管理公司,所以除了邀请我和她同住之外,也带着我一起拜访她的客户和房子。她说我是个Baby,她愿意手把手教我。

   


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她首先让我佩服的是她巨细靡遗的合同条约,洋洋洒洒好几页。从这位租客名字,在网上看房还是本人亲自看房,同意如何付款,付款方式, 到几月几号几点入住,几点离开,还有租客鞋子可不可以摆在走道上这种小事,都规范的清清楚楚。我很惊讶问她: 你连那种只住这么几天的租客,都给他们签合同吗?” 她一副你在说废话的脸看着我,说: 当然啦,我以前还做过私家侦探,这对我调查租客背景十分有用。我看了房东群里大部分被坏租客折磨的房东,多半都是合约不够严谨和背景调查做不到位。她说她的电脑里有超过一千多份合约,有各种不同版本,对不同客人量身定做。

   
我在她身上学到的最重要的是合约精神和专业。她是cooperate housing association 的会员,拿了这方面的designation。玛丽夫人没有用过一天Airbnb, 她做的事情令人感觉跟一般所谓的家庭旅馆和民宿类似但还是有所不同的。以前所谓的短租房子,我们想到的就是家庭旅馆,民宿。其中合法性,管理规范,清洁整洁,品质标准都是一些令人诟病的话题。玛丽夫人的管理公司可以做到面向公司高管、医院、保险公司这类型高大上客户,不是简单的。

  
玛丽夫人本质上是个及其锱铢必较,精明算计的商人。我们展开了教母和学徒的关系,但她也不会含糊忘记对我收费,在我身上榨取这个交易的最大化价值。这个房产交易过户后,我收到了她各种名目的账单包括” 家具出租费” ““咨询费” “介绍费”等,各种账单。

  

我以为她作为癌症晚期患者,人之将死 其言也善,应该会善良的对待我,但没有。她50岁离婚,拿了赡养费买了出租楼,靠着房租收入救济一对成年子女,她的背后没有任何人给她依靠,每个月的租金收入就是她最强大的依靠。她非常的巨细靡遗,凡事亲力亲为,如果放在现代的评分机制,那就是20年的超赞房东吧!工作到癌症细胞扩散到脑部,她卖掉了她的公司,把她的客户交给新的业主,20年来,一路走来,始终如一。
她让我了解到了:
   

【1】生意就是生意。别人不会平白无故的给你善意和好处, Everything comes with a price. 想成为富一代房东老板?欲戴王冠,必承其重。
她让当时年轻的我,知道所有命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价。这个价格可能是健康,是家庭,是婚姻。

【2】法理情的重要性。加拿大人做事,合约合约合约!哪怕只是租家里一个房间 也要合约。

【3】当房东是一辈子的马拉松生意 可以做到死掉那年。不要卖掉出租房,最后让孩子去交天价capital gains tax也不伤心,因为已经看不到账单了。

 

如果是玛丽夫人是我的西方教母,我的东方教母,同样是个生于1948年的我的干妈,教我的则是”感恩 尊重 爱” 。我的干妈,是个迷迷糊糊,完全不计较钱也从来算不清楚谁交房租了没的超级大房东。她拥有52个公寓楼,管理250多位房客,华人拥有这么多物业的房东算是凤毛麟角。她拥有的物业,可能比房东群的七千套哥在去美国之前的时期还多!她的租房最高指导原则就是”省心别烦我” 。

   

70年代从台湾移民到加拿大,从一栋楼跟现在一台车一样金额的年代,就不断买楼买楼买楼。蒙特利尔多伦多美国Orlando 上海台北都有她的房产。她跟我是在一个佛教慈善机构做义工认识的,她穿着义工制服,要不是听到她天天接租客电话我都不知道她是个大房东。所谓大隐隐于市,应该是说她这种人吧!我的东方教母绝对有高度人生智慧和修养,因为除了感恩尊重爱,知福惜福再造福这种天天挂嘴边的话,她很严肃的告诉我,当房东的最高秘诀就是—忍耐忍耐再忍耐!!!

  

我当时还是颗打了鸡血的小小包租婆种子, 房客一号不给租金二号马上发N4的那种,我的字典里面就没有”忍耐房客”这个词。十分不能理解她的处理房客不交租金的忍让态度。但现在理解了,原来就是我房子不够多,要是我有200多个租客,每个不交租金我都气急败坏大动肝火的话,恐怕我如今已经活活气死英年早逝了。干妈总是可以大事化小 小事化无,什么情况她都能云淡风轻不动神色的处理好,完全不影响心情。

  

有次她神色自若的跟我说一个女生在她的房子烧炭自杀,警察消防车破门才把人抢救出来的故事,我才理解原来遇到大事云淡风轻就是另一种的内心强大。有些人称呼干妈“ 教授夫人” 因为她的丈夫是某大学里的荣誉终身职教授,她养了四个孩子,个个专业人士,今年70岁的干妈,家庭幸福美满,儿孙满堂。

我的东方教母教会我的事 :

  

【1】买房 然后出租 忍耐租客 然后再自虐般的再买房 重复以上步骤

  

【2】不要因为租客的行为影响自己的心情和生活,不值得

【3】干妈做了40年房东,抱着吃亏就是占便宜的心态,房租少有盈利,但房价已经上涨了10倍。40年房东路,一路走来,始终如一。

  

三年前的这个季节,我的西方教母玛丽夫人过世了,死于癌症。我时常想起她,锱铢必较,巨细靡遗的合同,结果赚了那么多钱,勤苦工作那么多年,都没享受到就一切化为乌有云烟。而我的东方教母,虽然出租都被租客坑,也不懂契约,保持着华人传统精神”情理法” 和“忍一时风平浪静” 的原则,如今儿孙满堂在佛罗里达度假。

   
而我,有幸在人生初期遇到这两个1948年的顶级包租婆,一中一西,我在她们故事里截长补短,完善了自己成为特种包租婆的技能,以面对未来的历险旅程。当房东,是一个长远的马拉松,愿我们都能一路走来,始终如一,不忘初心,永不放弃。

特种包租婆Airbnb 历险记
静待下回分解

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1条评论

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太棒了,我喜欢当东方教母式房东

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