我不适合当房东


作者: Luke Xu

 

大多伦多也无非是这样。 在冬天来临的时节,天空免不了飘着雪花。受气流影响,气温或零上或零下。像小孩子们玩跷跷板,上下跳动。但在偌大的加国里,她却也算得上是最温暖的城市之一。这里的人们大都安居乐业。地产业犹如某国的一线城市,多年来一直红红火火。

 

可以说是随大流,或曰入乡随俗,拿工薪的我也买了投资房出租,当上了房东。而且,一当就是 N 年。这使我想起一句成语, 淮橘为枳。大意是南方的橘子到了北方就叫枳。人也如此么? 从一国到他国,人也得变一变,用洋文就叫 Rebuild. 似乎有理,细琢,其实不然。我看倒不完全是因地理位置的变化,更多的是由于时代的变迁。在那厉害的国度里,一边上班,一边 搞出租的人应该为数不少。所以,即使在不同的国度里,人人都需要Rebuild.


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且不论橘枳,也不谈投资房产的目的。我这里要扪心自问的是,自己是否适合做房东。根据这 N 年来的历程。结论倒也简单。三个字,不适合。

抛开 N 条理由。再说, 连N 具体等于几,我心里也未知。抑或个位数,抑或两位数。但至少有两方面的事情,一直困扰着我,伴随着我的房东生涯。

  


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首先,我不是 Handyman. 关于这一点,儿小时便得知。这也许是我最有自知自明的一个自我认识。大家也许不会否认,一个 Handyman具备的知识和经验,对于维护出租屋是多么的重要。许多房屋维修的活,厉害的房东都自己搞定了。而我基本是花钱请人。倒不全是心疼钱。很重要的一点就是这个过程让我烦恼,甚至痛苦。也许有人会说,这可以学习。殊不知,天生的弱项,虽后天努力学习能得以改善,但很难有质的变化。这有点像人的性倾向,后天再努力想改变,犹如镜中花,水中月,枉然。

 

相对而言,我比较擅长 paper work 和逻辑思维。什么软件编程,系统维护,税务政策,法律条款等,都不惧怕。我可以在复杂的ERP系统中解决很深的问题,却搞不定出租屋的换个像皮栓就能解决的马桶漏水之类的小问题。我也怕接到租客的任何求助电话或短信,但我基本能第一时间回复。我想咱动手能力差,服务态度不能差。

   


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遇到这类的请求,除了首先回复租客。接下来就是广泛求助。在这里不得不提多伦多房东群。对于我这种天生非 Handyman的人,真的帮助很大。

 

今年有个很具体的困扰我和租客多时的一楼天花板漏水的问题,就是由房东群热线电话推荐的师傅给解决的。具体造成漏水的原因,这里就不细说。在这之前已请过一位热心师傅,但未找到问题症结。这里我想说的是,如果不是房东群的面子大,这位家住东北面,在RH市干活的师傅是不愿意来密市西区接这小活的。他本人也不否认。

 

我要感谢房东群,还要感谢租客一家。他们全程配合。这是来自中东有自己信仰的家庭。男的是位医生,女的做全职太太。夫妻俩有三个儿子一个女儿。大儿子去渥太华上大学,最小的女儿也上小学。全家人我都认识,聊过天。对他们印象非常好。记得上次他们全家去约旦探亲,回来时,送给我和我太太一盒约旦当地产的点心。平身第一次尝到约旦产的食品。味道自然好。

 

还有一件事想提起。在最近的一次出租屋灭鼠过程中,我已承诺我负责请服务公司并负担所有费用。但租客坚持他们付费。灭鼠的师傅说,很少看到租客房东抢着付费。

 

出租屋维修的事是不会停止的。老问题解决了,新问题就会跟着冒出。偷懒不得。像我这种动手能力极差的人,还真不适合当房东。

 

作为房东,更多的是和房客打交道。虽说这没有像维修房屋那么让我发怵,但和人打交道也不是我的强项。不像群里的一些房东大佬,把出租的事情能升华到理论。还总结出三个阶段。依稀记得第三阶段是随便买,随便管,别人管。我除了佩服他们,也无其它感想。套用电视剧里一句台词:臣妾做不到。

 

我有一处房,雅致的小独立屋。位于 W大学边上。据说该大学是全加国校园最漂亮的,没有之一。光看学校的校色-紫色,就能猜出其内在的风格。出租屋的区域,交通便利,商店林立。住的基本是 90 后大学生,和我儿子年龄一般大。

 

如果仅从出租角度讲,学生不一定是最佳租客群体。但也有其特有的益处。合约一般是一年一签。偶尔地下室房间接受八个月。从时间上看,倒也干净。作为房东,也做了些功课。比如学习民租法。也时常看看群里的讨论。我认为,房客可以不懂这些法律,但房东一定要懂法守法。

 

和这些学生房客相处,我没有觉得是一种房东房客关系。倒更像是一种长辈晚辈的关系。我跟他们分享了我的基本原则,就两条。一是保证人的安全,一是保证房屋的安全。这需要房东房客的共同努力。有了这两个安全,其余诸如地毯脏了,垃圾未清理等等,都好处理。我一直认为,房东房客是一种共赢关系。尽量避免变成利益冲突的对立面。有些学生远离父母,飞过太平洋来到加国读书,也都不易。大学生活是人生非常美好的时期。我不想让他们因和房东相处不愉快,而对整个大学生活的回忆有一块阴影。

 

百年修得同船渡,何况房东房客的关系呢。这需要多深的缘分。我非常珍惜这种缘分。较长时间的相处,我和他们也就熟悉起来。他们室友之间就更熟。等他们陆陆续续毕业离开的时候,还真有点舍不得。人非草木。虽说铁打的江山,流水的兵。我把他改编成,木造的房子,流水的房客。冬去春来。走了一批,又来新的。就像这美丽的校园的肤色,随季节而变换。周而复始。

 

有一位学生,是某学生社团的创办人。大家尊称他为社长。在我这里住了四年多。毕业后还续签了一年。最后住了一半,还是服从家里安排,回国发展。由于走的匆忙,留了一大堆衣物,比较新。让我处理。我和我太太整理出九口袋,全部捐给GOODWILL.  他走之前,我们简单地聊了聊。他说,头两年还是想家的。后来,就不想了。觉得这边就是家。每当从外面回来,走进自己的房间,就觉得很自在。我当时心里一阵感慨。出租屋对于房东来讲,是一种投资的资产。但对于房客来讲,就是他们的家,至少是临时的家。如果能对房客的“家”提供一个好的居住环境,房东即使累点,破费点,也就不算什么了。后来,我和他共同努力,把房间转租给一位陈姓男生。虽没租出所有月份,但大家也都尽力了。

 

至从给学生们当了房东后,就感觉一年的时间也被自然分割成几个TERM。每个TERM 还有期中期末考试。房东的生活也变得越来越有规律和平淡。即使城头变幻大王旗,省长换了,大国间贸易战开打了,银行的利率连涨数次,房东的生活依旧。时间如梭,言外之意,人也在逐渐变老。至于春晚里的压轴曲唱的: 青山在,人未老。也仅仅给观众听众聊以自慰吧了。

 

我不仅要反问自己,像我这种多愁善感的人,适合当房东么?

 

不管是否合适当房东。日子要过。生活也得继续。倘如让我卖掉所有的投资房,退出房东行列, 我是万万做不到的。至少目前做不到。当房东难,不当房东亦难。

 

鲁迅先生说,在他的后园,可以看见墙外有两株树,一株是枣树,还有一株也是枣树。我在自住房的后院看不到篱笆外有什么树。园内却有一个工具房,一尊地藏王菩萨像,大理石的。

 

写于大多伦多区

 

2018.12.09

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102条评论

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写的真好!


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这个群好难入


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