冬季后的自检清单


大多地区即将盼来温暖的日子。那么,在寒冷的冬天之后,我们应该怎样自我检查心爱的房子呢?下面,旺宇验房的Sam总结了一些心得和经验,希望能给大家提供参考和帮助。

 

室外部分:

 

1.    检查窗户和外门。移走冬天在窗户上用的保温塑料膜,评估窗户或玻璃是否需要更换。门窗有无生绣或腐蚀等。如需要,安排清洁窗户一次。如室外温度够高的话,可对窗户裂缝进行打胶和补胶,并根据需要油漆。

2.    检查外墙状况。砖墙表面有无表面剥落;板墙有无破裂;墙体和基墙有无新裂缝;旧裂缝有无重新裂开等等。

3.    烟囱上部墙体有无剥落。如有,那是冬天排气或顶部盖板漏水造成。检查烟囱底部墙基有无裂缝,和房屋之间有无移动等等。

4.    检查屋檐排水沟和排水管是否堵塞,特别是落叶。有无破裂,生锈和漏水等。可安排清洁一次屋檐排水沟gutter

            

 

5.    检查和清理地下室窗户井的杂物。由于冬天风大,回风把树叶和一些垃圾都吹到窗井中,窗井向下排水不畅,导致水进入墙体和窗户,造成破坏。

6.    检查屋顶瓦片有无被风吹落。flashing是否良好,是否需要修补等。

7.    检查deck状况。包括牢固度,扶手,表面油漆等。判断是否要先整修再使用。

8.    移走空调室外机的盖罩,合上空调开关。这样可使制冷剂处于加热气化状态,随时待命。注意,如室外温度低于65华氏温度(18摄氏温度),不要启动空调,否则,空压机可能会损坏。

             

 9.    重新检查和评估房子周围的坡度。因为冬天霜冰和沉降可能改变地形,使陡度不再自房屋向外倾斜。这时最好重整一下地形。

10.  检查车道和走道状况。地面有无新裂缝生成,是否高低不平。可根据路面状况进行维修,以避免行人摔倒。

11.  清理前后园草坪,准备启动自动浇灌系统。

 

室内部分:

 

再一次强调,重点在于地下室。

 

1.    检查地下室墙壁周围有无渗水痕迹。特别在原来的裂缝和窗户周围,要认真检查。

2.    检测污水抽水泵sump pump系统工作是否正常。可往抽水井里加水,或手动提高液位开关检查启动。

3.    在特定温度的春夏交替季节,暖气和空调都可能无法工作正常。导致在房屋里,特别在地下室,湿度会超常地高。这时候,有一台抽湿机可帮助维持好家里的正常湿度了,当然,湿度计也要有,最好每层一个。 

 

4.    检查送风和回风管道的清洁情况。评估有无必要做一次风道清洁;过滤器是否需要更换等。

5.    可打开到车库和后园水龙头的阀门。检查是否工作正常,有无漏水。判断水龙头的橡胶垫片和O型圈是否需要更换。

 

6.    关掉冷水,拔掉插头。给热水箱(water heater)彻底放掉热水,可放掉里面沉淀物,延长寿命。同时,趁空水时,打开牺牲阳极棒,停停停!不要太用力了移动水箱。检查其状态后,放回拧紧。打开冷水阀门,插上电源。

7.    检查壁炉应该关火,壁炉燃气阀应该关断。

8.    Babecue的燃气阀可以打开了。检查有无嗅到燃气臭味。

9.    如有可能,打开阁楼,检查内部状况一次。

         (已申明原创文章,转载请注明出处,欢迎转发)

 

作者简介:

旺宇验房Sam(老汪)资深、注册、专业验房师,深厚的工程师背景,丰富验房和建筑经验,是安省唯一拥有机,电,气加国专业牌和建筑背景的验房师。

阅读:


Sam Wang 旺宇验房

注册专业验房师

认证霉菌检验师

AllTrust Home Inspection Inc.
BN 774290316

经营理念:专业、仔细、诚信、公正。

作为一个国际验房师协会的注册专业验房师CPI,和认证室内空气评估师IAC2, 我总是给客户最可能好的检验服务。本人也是安省唯一持有机、电、气牌照(LICENSED)的验房师。配电和燃气的问题,都涉及到火灾和人身安全,不可掉以轻心。
楼宇里的湿气可以在48小时内产生霉菌。受潮和发霉是北美房屋木结构的最大问题。雇用一个有IAC2认证的验房师显得非常有必要。
验房服务总是包括高清红外线成像检测和霉菌常规检验。欢迎来电咨询报价。
独家推出,霉菌全面检验服务(complete inspection)。

微信关注

公众号

旺宇验房

 电话: 647-236-6488 Sam Wang (老汪)
 旺宇验房 AllTrust Home Inspection Inc.
Email: samwang4618@gmail.com
微信:samwang4618

霉菌全面专门检验服务介绍:

霉菌全面专门检验服务介绍:全屋可疑点全面检测,上至屋顶、阁楼,下到地下室。包括检查外部缺陷、墙基裂缝、地下室漏水、给排水、暖通、门窗和保温通风等,评估缺陷并给出专业维修方案。采集空气样品送PRO-LAB正规实验室检查,正规实验室报告长达10页左右。霉菌全面检验服务现特价:$240+HST,包括全屋检查和2个空气样品。4空气样品,$360+HST,

霉菌检验总是包括红外线成像扫描和湿气检测。

资格和教育背景:

  • 注册专业验房师CPI国际验房师协会(International Association of Certified Home Inspectors
  • 认证室内空气评估师IAC2,(Mold Certified, Radon Certified),Cert. # IAC2-08-4150, 可在iac2.org查询。
  • 正规Carson Dunlop验房专业Sheridan college
  • OBC-Ontario Building Code 2012, 安省建筑规范最新条例,Geoge Brown College
  • 霉菌检查、识别和控制课程,MBL Laboratories.
  • 持有机、电、气牌照(Licensed NO: #406378; #400146324; #400135685), 安省验房师中独一无二。以专业的角度来验房,真正意义的高标准、高质量。

经历和经验:

  • 工程师背景,建筑、监理、设计、验收,二十多年建筑行业相关经验。
  • 多年加国本地验房、维修和装修经验,曾独自完成二个独立屋的全面翻修工程。
  • 高级维护技术人员,多年加国厂房设备检验、维修经验。

跨界加国机、电、气多种专业牌照、多年建筑行业经验和对Building Science的深度理解,使得本人成为商业楼宇、厂房和豪宅验房服务的难得最佳人选之一。

其它一站式超值服务:

  • 工程项目监理(新建、扩建或推倒重建)
  • 热成像仪全屋扫描
  • 霉菌单项检验
  • 验房子系统单项检验
  • 大麻屋评估检查
  • 农场和度假屋化粪池染色检查
  • 井水或家用水质检查(铅、细菌、化学)
  • 室内空气质量检测(甲醛、可挥发性有机物、细颗粒物等)
  • 石棉纤维检测
  • 室内氡气检测
  • 过敏源检验
  • 油漆含铅量检测

旺宇验房设备:Flir高分辨率WIFI红外线成像仪,无接触式湿度探测仪,空气样本采集电泵装置,空气样本盒,室内空气检测仪,氡气检测装置,温度和湿度计,燃气泄漏探测仪,Fluke万用表,Fluke钳型电流表,GFCI测试器,其它常用工具等

专业仔细、客观公正、尽己所能地验好每一个房子,是旺宇验房的基本经营理念。验房过程中发现的重大问题,都会在验房报告中描述和推荐下一步的解决方案。

报告采用Horizon软件,PDF文件, 图文并茂,简单易懂,大概三十页,报告准备需耗时2-4小时。可根据客人要求,在报告中提供有必要的单项维修费用,以方便谈判要价。

干货文章:《基墙的裂缝和瑕疵》、《地下室漏水》、《冬季后的自检清单》、《浅析UFFI》、《铝线的存在和潜在问题》等,受到业内人员的广泛转发。更多干货文章在路上,严禁转载

AllTrust Home Inspection Inc.

旺宇验房,安省注册有限公司


还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

或者,使用昵称立刻参与讨论