众神死亡的草原上野花一片 ----2018年多伦多房地产市场有感


标题是不是有点瘆人?

其实,这标题源自诗人海子的《九月》中的一句,该诗写于1986年,后来被谱成曲。

在2018年《中国好声音》上,藏族歌手旦增凭着这首歌奠定了冠军的基础。旦增的声音优美,富有感染力,从开始的低音吟唱、中音铺垫、再到高音喷薄,一气呵成、荡气回肠,令人百听不厌!旦增的《九月》将注定成为一首大歌!


征文冠名赞助:Jason Ji (姬)

去年夏末,笔者写过《越过山丘,才发现谁在等候》,借李宗盛的《山丘》,感叹多伦多房地产市场的跌宕起伏。而今年初秋,值安省房地产4.20新政一年半之际,笔者听到旦增的《九月》,再次有感,写下些许文字。

众神死亡,明月高悬

远在远方的风比远方更远

 诗人海子写的是对生与死的认知,写的是时间与空间的阐释。

笔者看到的却是多伦多房地产市场的急剧萎缩与下滑,以及背后远方无形的手:

新政,B20, 压力测试,升息,NAFTA,贸易战,省市选举,中国限资金外流……

 

一波还没停息,一波又来侵袭,茫茫市场,狂风暴雨。

据华人几大地产公司现有数据估计,2018年比2017年房屋交易量减少40%!

 

我的琴声呜咽,我的泪水全无

 

有个经纪同行A,有次电话闲聊,声音充满了无奈,他说2018年以来大半年都没有做过单,现在已经转行开Uber。没有办法,生活还得继续啊。确实,很多人趁着房市火热,匆匆忙忙进入这个经纪行业,准备大显身手的,现在又被迫转行或重操旧业。大浪淘沙,80/20的法则把这个淘汰机制推上严酷的新高度。

 

有个投资地产的朋友B,在2017买了新房,加币280万,今年交房,但银行的评估少了几十万。怎么办?不交割吧,白白丢了订金, 又怕被发展商告上法庭。最后还是砸锅卖铁想办法交割。B的太太本来就反对他买这个房子,埋怨之余少不了长吁短叹,B的心情也极度郁闷。

            

还有个来自南亚的小建筑商C, 早年从事二手车买卖挣到了第一桶金,后来看到房地产蓬勃发展,就改行买旧房子推倒做翻建。前面两年都还行,2017年新政前有三个房子在建。其中一个二月份完工,可惜因为市政审核拖延了下,六月份才上市。结果几个月过去了,房子无人问津。这三个房子里面有他自己的亲戚朋友的还有贷款的钱,C都给压得快喘不过气来。

 

众神已陨落

我把这远方的远归还草原

 

笔者自去年的新政以来,一直在思考一个问题:投资房地产的散户,怎样规避市场风险?

 

其实,市场危机来临是有征兆的,而且很简单。

 

当证券公司门前卖茶叶蛋的老太太都来炒股的时候,这就是股市涨到头了的信号。

 

当你发现周围的验房师/工程师/修车师傅/点心师傅/幼儿园阿姨等一大帮人都在考牌当地产经纪人的时候,这就是房市危险的信号。

 

只是,当危机即将来临时,少数人能洞察先机;当危机就在眼前时,不少人能当机立断,采取行动。但更多的人,在危机来临时,或茫然懵懂,或心存侥幸,或力有不逮,最终陷入苦局。

 

技术因素的风险例如资金/装修 /经验/管理/法规,很多时候通过努力可以避免。难的是,当你看到有利可图时,还能抑制自己内心的那一点点贪婪与侥幸。每当面临投资决策,都要问问自己:如果发生这样那样的风险,我能怎么办?

 

风流,总被雨打风吹去。

《无间道》有言:出来混,迟早要还的。

 

不过,换个角度看,房市跌一跌,回归一下,也更健康,提前释放了部分风险,避免了以后更大的危机。

 

众神死亡的草原上   野花一片

2018年不是只有悲怆的故事,也有亮点。

 

低层住宅的不断下滑,却掩盖不住高层公寓的繁荣上升!这两个市场就像井中的两个水桶,一个沉下去,另一个升起来。资本就像一条对红外线非常敏感的蛇,迅速的游向热源。

 

笔者持续观察过密市中心那一片高层公寓,自去年7月以来,平均售价每月涨5000刀左右,年累计升幅在16%。 十月初的YSL项目更是创造了在48小时内销售了七百多套房子的业绩。

 

再看租赁市场,更是一房难求,夏天时抢offer早已是家常便饭。我们团队代理的某个出租房子,上市三四天共收到8个offer。大多地区不少小区租金年增长率高达20%!

 

对众多买家而言,现在的买家市场,对他们也是很好的入市时机。

 

小D夫妇是初次买家,去年十月看到一个镇屋,挂牌109万,看了很喜欢,于是下了offer,但没有谈拢,于是慢慢寻找。今年8月却发现,该楼盘附近镇屋已出现了一百万以下的成交价,去年的那个镇屋换了个经纪,又挂出来卖,叫价99万!小D果断出手,结果以96万拿下。一想到迟买一年时间,居然省了十万,他们心里就美滋滋的。现在一家三口欢天喜地地搬了进去,住得其乐融融。

 

蓝蓝的天空上 飘着那白云

白云的下面 盖着雪白的羊群

 

海子的诗,张慧生的曲,经过李健的改编,这首歌,旦增唱出了史诗级别的大气磅礴,千年轮回的悠悠感叹,生死悲情的缠绵悱恻,秋日碧空的清澈透明。

 

这首诗歌,始于殇战,到沉沦,再到救赎,最后是重生的希望!

 

大道至简,万物相通。

 

笔者仿佛看到了多伦多房地产市场的前世轮回与涅磐再生!

 

作者简介:

Joe Wang 王森辉,新趋势全职房地产代理和投资人。主要服务多伦多市中心及西部Mississauga, Oakville, Milton, Etobicoke,Burlington 等城市的住宅/楼花以及安省农场的投资买卖。微信: Joewangtoday  手机: (647) 667 0248

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