遭遇奇葩老房子


作者:轻舟

买房出租鸡生蛋

收房务须仔细验

一不留神有疏忽

耗费精力又花钱!

  

这首打油诗总结了我最近买房的遭遇,因为收房时未仔细查验,导致出租前及租客入住后出现各种麻烦,通下水道,修暖炉,修烘干机,清理烘干机通风管道全遇上了!耗费时间精力无数,唯一值得安慰的是,房子搞定后我本人作为房东的修理经验值大涨......

 

今年6月我在东约克看中一个将近100年历史的房子,虽然年头久,但是房子一直有人住,厨房、厕所近几年做过翻新,看着还不错,准备买来出租。签合同前也有请过验房师,屋顶、结构等等都没什么问题。


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没想到招租过程中我做例行清洁,在房子中待得时间比较久,各种问题一一浮现!

一、煤气泄露

首先是在二楼闻到隐隐约约的煤气味,这不是一个小问题,赶紧叫enbridge上门检查。果然是室内煤气泄露,enbridge黄单子一开,室外总闸关闭,要求必须请持牌技师修理完并向enbridge汇报后方可开闸用气。请了煤气师傅上门,说是整体管道老化,也不好说到底哪里漏气,只能全屋排查加换管道,这么一折腾,1000大洋不见了......

 


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二、浴缸下水道堵塞

清洁浴室的时候发现:浴缸下水开始是通畅的,大概半分钟后就进入半堵塞状态,下水非常缓慢,慢到淋浴时脚下会积水直至脚踝。与其等租客入住后提意见,不如现在就修修好!要说下水道疏通我平时也是有做过的,铁丝一勾,疏通啫喱一用,问题就解决了。谁知这个堵塞非常特别!我和老公home depot跑无数趟,疏通下水道产品试了个遍,铁丝钩子土方洋法逐一尝试,时间花费无数,任我东南西北风,堵塞物自岿然不动!

期间还试过浇开水疏通管道,结果一浇水居然水流从楼下天花板直往下滴!我寻思坏了:难道是强力疏通剂把管道腐蚀透了?那麻烦可就大了!好在最后发现只是浴缸下水管接口位置的塑料垫圈老化导致漏水,管道没问题。虚惊一场。。。

千帆过尽搞不定,最终还是请水管工出场。原来就是一小撮头发,但是堵得位置比较深,一般的手动软蛇不管用,水管工用电动软蛇,在一米五深的位置把堵塞物捞了出来,连疏通带换熟料垫圈,花费200大洋。

 

三、暖炉不工作

买房时是在夏天,房子又一直有人住,所以压根没想暖炉会有问题。准备出租时已是深秋,我们试着点火才发现暖炉不着!请人上门前自然先自己排查原因,排查的结果是:还是得请人来修。找师傅,约时间,一番折腾,终于在租客入住前修好了暖炉,原来是点火器坏了。花费300大洋。

经过这番修理,我居然自学成才,把暖炉古旧的水银温控器换了个新的,并且把温控器从地下室移到了一楼!

 

四、烘干机不工作

最最奇葩的是烘干机。验房时我有测试,按开关指示灯会亮,滚筒会转,那就ok了呗!我家老公心细,这次丢了个湿毛巾进去,然后启动,结果发现滚筒虽转,却不加热!只好找人来修了。修理过程也是非常奇葩!厂家介绍的contractor,一个五大三粗的印度人,第一次上门测试说是点火器坏了,收了90元走人,约好改天带零件来换。第二次拿零件上门,结果嫌弃我们配合他搬机器不够利落,中间撂挑子走人!留下我们焦头烂额,又气又急兼一头雾水,不懂为什么这contractor这么牛气,到手的钱都不肯赚?这个时候隔天租客就入住了,我们赶紧另外找人,经朋友介绍找了一位靠谱的中国师傅,220大洋搞定。

没成想这还不算完——租客入住后反馈烘干机工作几个循环,衣服仍然湿漉漉,调到最大热量也不行!我第一反应难道是sensor有问题?赶紧一番做功课兼四处请教,原来烘干机不烘干不外乎两个原因,或者排气管道堵塞,或者机器本身的问题,95%都是排气管道堵塞导致。经高人指点,排除了机器本身的问题,我吭哧吭哧爬高上低清理管道,经过一个星期的折腾,终于彻底解决了问题。文字写出来短短一段话,真正做过才懂其中的周折繁琐。只能说这件事做完,烘干机的排气管怎么接怎么走怎么清洁,Home Depot的清理工具怎么用,我全会了!

 

五、电路未接通,客厅电灯不工作

客厅的电灯不亮,请了电工来看,居然客厅的一圈线路没有走通!百思不得其解,不知道前房主接了这灯又没走线做什么用。。。不管怎么说,天花板打洞,从别处接电线过来,花费500大洋。

 

另外还有诸如卧室门变形无法关上(现在知道了用砂纸打磨变形部位可以解决),房间有门却没有把手(我们自己买了把手给装上了),以及卧室有灯却不亮,墙上接线板不工作(接线板我们自己修好了,卧室灯不亮需要另外走线,我们经协商给租客买了个落地灯了事)等等问题。总之我们一路兵来将挡水来土掩,把中秋节国庆节全过成了劳动节,也把我们自己紧急培训成了半瓶子晃荡修理师,终于在预定时间如期把房子交给了租客。

 

完全没有料到有人居住的房子会是这样的状况,可是居然全被我们遇上了!事后细思量,卖房的是单亲妈妈,可能本身不够handy,一直都是将就住在房子里,卖房的时候一番装饰,房子看上去显得挺光鲜的,于是我们这新手房东就给蒙蔽住了。

 

总结一句话:验房时各种电器上下水要仔细查验。具体的:

  • 水管放置最大流量2分钟,检查下水是否通畅;
  • 电器走完一个完整的工作循环,检查是否工作正常;
  • 电源开关逐一测试,检查是否工作正常。

 

这些本来在close前只需要一个通知要求卖家去做就能搞定的事,close之后成了买家的麻烦。修理找人过程本身就是繁琐而昂贵的,兼又新房东经验不足放大了繁琐,真是耗费精力又花钱!愿我的经历给房东朋友们提个醒儿,收房验房要全面,更要注意细节。这些未必需要专业验房师,买家自己有足够的细心就可以。

 

为此文,专门请到了验房师孙阳,对以上出现的问题给与了专业评述如下:

作为加拿大出租地产投资人须知


1.)加拿大虽然有完善的建筑标准,但是这些标准是随着时间不停的提高和完善的。所以越老的房子所遵循的建筑标准相对越低,而且所有的建筑材料都是有使用寿命的,接近使用寿命的终点,往往房屋各个部件出问题的几率也更高。


2.)房屋的使用寿命与房屋的使用者对房屋的维护程度有着紧密的联系,维护不当或疏于维护一定会大大减损房屋实际寿命的。所以购买房屋时,需对前任业主的居住情况做较为细致的了解。


3.)加拿大的验房师需要遵守加拿大验房标准,这位朋友碰到的烘干机的问题是不在这个检查标准内的。但作为验房师需要告知客户哪些内容是不包括的,需要客户自行进行检查。另外,比如房屋下水系统的检查,国家标准内并无具体的放水时长要求,此点更多取决于不同验房师对标准的理解和工作经验及态度。


4.)想成为一名全能型的加拿大业主,除了了解以上的情况,更需要有强有力的BACKUP团队既物管公司,个人的精力时间有限,很难做到维修维护的规模化和标准化,不专业的维修可能会对日后的经营造成隐患。所以选择一个好的合作伙伴(物管公司),陪您走过漫漫房东路,消除烦恼、解决问题。(房东网物管公司是不错的选择)。
 
持牌验房师
孙阳
2018/11/9

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