都想知到Montreal的地产市场怎么样?


蒙特利尔群刚刚成立, 房东网村友们就有很多问题提了出来, 大家看看:

房东群村助 9:09 PM
几个对蒙特利尔地产市场问题:1)蒙特利尔的贷款要求是不是和安省不一样?2)租务法是不是也不一样?3)房屋交易的流程也不一样?

房东群村助 9:09 PM
谁能帮着回答一下?

张波 TD房贷经理 9:21 PM
montreal的贷款流程和要求和安省是一样的。房屋交易流程也是一样的。

房东群村助 9:23 PM
@张波 TD房贷经理 那么为啥一些多伦多的房贷机构不愿意接收那里的贷款申请?

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 9:23 PM
几个问题的答案:1)蒙特利尔的贷款要求和安省基本一致,贷款政策属于全国性政策,同时也是CMHC管辖范围 2)租务法也是由省级仲裁机构在进行管理,功能和流程与LTB类似 3)房屋交易流程基本与安省类似,只是最后的过户是由房产交易公证师完成而不是律师。并且通常是买卖双方使用同一公证师(买方指认的公证师)

房东群村助 9:24 PM
@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 最后交接不用律师?

张波 TD房贷经理 9:25 PM
@房东群村助 不知道村助说的是哪一些银行,至少我在BMO做underwriter的时候没有你说的问题,montreal的贷款申请和我们本地的申请都是统一对待,没有政策上的不同。

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 9:25 PM
@房东群村助 不用律师,用专门的房产交易Notary

房东群村助 9:26 PM
谢谢@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 

张波 TD房贷经理 9:26 PM
Montreal有很多legal 的duplex,结构看上去像我们的semi,面积很大,实际使用过程中可以按照3个unit来出租,左右两个unit,地下室一个unit

张波 TD房贷经理 9:26 PM
2015年和2016年的时候,这种duplex的价格在50万上下,绝对的正现金流物业

房东群村助 9:26 PM
@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 那里的华人情况能介绍一下吗?

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 9:37 PM
狭义的蒙特利尔其实是一个岛,华人称为岛内。主要人口集中在downtown,以几所大学为中心,周边也是华人商业和居住最集中的地方,代表性物业是Condo,类似多大和北约克的生活状态。除此以外,岛的南面的Brossard市,被人称为南岸,是华人家庭安家的首选,生活状态类似Markham.当然还有西山区来对比York mills, 西岛对比missisauga等等

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 9:40 PM
常住华人人口应该在10万以上。不包括其他东南亚华侨,蒙特利尔因为法语属性,所以有很大的越南社区,其中很多都是华侨

alena~何琳 10:12 PM
我一直很喜欢蒙村,但是觉得法语的确有点胆怯

Gene 10:15 PM
去过几次,因为孩子在那里读书,好像本地人都会双语,英语交流也没问题!

Hongwei 10:19 PM
不在家门买房产,一般是投资房。感觉要要达到三个标准1)买的房子出租租金至少能cover各种费用,做到以租养房;2)能有房屋增值潜力,否则养房意义不大;3)能有外地帮着打理、处理租务繁琐事务的公司或个人.....

Hongwei 10:20 PM
这也是很多在外围买房投资人普遍关心的地方...

Hongwei 10:21 PM
蒙城的房屋市场能否满足这些要求....需要大家了解关注....

charles 10:36 PM
蒙特利尔可以合法做airbnb是一个优势,除了市中心少数酒店集中的地方之外,只需要缴纳3.5%的短租税。可以短租的话养房现金流比较好

茶碗 10:43 PM
不知道你哪里听说这个,确实可以合法做,但是很难拿到那个合法证书,市中心区基本不可能再申请新的

charles 10:44 PM
11月和10月 底地产报告可以参考,价格和销售都不错

charles 10:44 PM
@茶碗 政府网站好像有具体限制区域,可以找一下

茶碗 10:45 PM
市中心给的是可以做的区域

茶碗 10:47 PM
最狠的是150米内不能有第二家

charles 10:52 PM
市中心酒店太多,估计酒店业也不愿意,但现在市政府还没抓市中心的airbnb做的话也会有一定风险

Hongwei 10:54 PM
在蒙特利尔做短租,是不是冬天会没有生意?

charles 10:57 PM
蒙特利尔酒店业入住率还是很高的 可能冬天生意会淡一点 但整体应该还不错

—————  2019-1-17  —————

Yong 6:42 AM
如果住在安省的人买魁省的投资房,对个人税务上有何影响(除了房子的地税之外)?

alena~何琳 6:55 AM
投资蒙村的酒店式公寓咋样?

叶 7:52 AM
在蒙特利尔做短租,冬天生意很好的

alena~何琳 7:53 AM
我prefer 酒店式公寓,要是有的话会考虑

叶 7:57 AM
尤其景区度假屋,一年四季好生意

叶 7:58 AM
每到周五傍晚出城的车堵的非常厉害

alena~何琳 7:59 AM
去旅游不用进出城

叶 8:00 AM
我是说当地人的需求也很旺

叶 8:01 AM
魁北克当地人有钱没钱都喜欢玩儿

卫东 8:04 AM
公寓价格已经很高了

alena~何琳 8:10 AM
不过有市场的确可以考虑

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:11 AM
@Yong 除了地税还有就是房租收入的个人税,安省居民可以只在安省报税

alena~何琳 8:11 AM
有海外买家税吗?

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:11 AM
没有

alena~何琳 8:12 AM
啧啧啧,那要赶紧下手[偷笑][偷笑]

alena~何琳 8:12 AM
有啥好楼盘推荐吗?

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:12 AM
看了一下大家的讨论,都在如何用短租来做出最大的现金流

Yong 8:13 AM
@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 谢谢!

alena~何琳 8:14 AM
没错,因为大部分人不住在蒙村,希望以投资来保值或者增值,但是不希望压资金

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:14 AM
其实短租这个类型现在无论在多伦多还是加拿大其他城市都是一个阶段性红利,什么时候被叫停都有可能

alena~何琳 8:14 AM
看法规

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:15 AM
最关键还是要在持有的情况下做到以租养房,在此基础上,如果可以有其他文章做是最好

alena~何琳 8:15 AM
以纽约新泽西为列子,也是短租成风,即使法律规定不行但是因为旅游人数太庞大,无法做到禁止

alena~何琳 8:15 AM
所以很多大的连锁酒店都在推出酒店式公寓

alena~何琳 8:16 AM
我觉得这是个好事

alena~何琳 8:16 AM
还有就是租客,因为将法语,真有问题时候很难沟通的,即使你请律师也是要对语言有一定了解

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:18 AM
其实蒙特利尔去年开始就对短租公寓有新的法规,30天以下的短租需要牌照,如果无牌经营,每天可以处以3000的罚金,并且给举报者奖励[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:19 AM
这个法规对市中心人口密度最大的旅游区有不小冲击

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:20 AM
一些airbnb为主的大楼渐渐回归长租路线

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:24 AM
酒店式公寓现在在市场上的供给不多,尤其是连锁的,之前四季酒店有出售过一些单位给业主,但是价格奇贵,最近没有新的连锁酒店式出售

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:33 AM
管理上来讲,市场上已经有很多公司做物业管理,来帮主房东维护物业和客人

alena~何琳 8:47 AM
感谢分享

古田 8:47 AM
@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 以做短租为母的不可取

古田 8:48 AM
蒙特利尔的楼花还有一个问题,就是不能Assignment

卫东 8:52 AM
17很多人就去了 19再去就要好好挑挑了

alena~何琳 8:52 AM
不同的地方,法规都不一样

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 8:55 AM
@古田 对,楼花不可以在 closing前Assign,所以泡沫也少一点

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 9:05 AM
对,19年就要仔细筛选了,项目Location,出租市场,增值空间,入手价格都需要好好挑选

Michael Wang 9:12 AM
@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 信息真实,很有参考价值[强][强]

君安地产 Michael 647-986-9916 9:21 AM
@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 请问SOLSTICE这个盘怎样?

JACK 9:28 AM
@Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 请问19年相比17年 价格浮动有多少

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 10:31 AM
用地产局2018第三季度的数据看就是交易活跃,库存降低,尤其是公寓市场,从平衡状态转入卖家市场

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 10:33 AM
岛内的freehold供给下降,价格上升

Chao Wang多伦多蒙特利尔置业投资 10:35 AM
岛内的公寓供需也出现紧张状况

—————  2019-1-18  —————

蒙城华人 10:38 AM
应村长要求,现将蒙特利尔概况简单介绍一下,以供不居住在蒙特利尔的朋友参考。本人自08年移民就定居在蒙特利尔,蒙特利尔是一个建在岛上的城市,岛上的豪宅区集中在皇家山,而华人居住较集中的地方是西岛,岛外华人居住较集中的地方是Laval和南岸,本人居住在南岸,现将南岸重点介绍一下:南岸有A、B、C、M、S、O、R、L等区,各个区是以街道名称的字头命名,换句话说,A区的街道名称的字头肯定是A打头、以此类推B、C区的字头肯定以B及C打头。O、C、R、L区相对是新区,房子较新,C和L区又分别大C区、大L区和小C、小L区,最豪华的房子建在大L区。南岸拥有配套完善的生活设施,连接南岸至市中心交通非要方便,有公交高频车直接到达市中心地铁站,且早晨会有专用车道不会发生拥堵,另外南岸通往市中心及机场的轻轨项目已获联邦政府批准,轻轨位于Brossard城市的C区周边,这直接导致C区周边的房价大涨。另外南岸拥有华人超市和众多华人歺厅,有一流的小学和中学,医疗就医也很方便。因时间关系今天就简单介绍到这,今后方便时再向大家介绍其它周边区域的情况。 

YanKee 10:41 AM
@蒙城华人 [强]
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