楼花要交接,贷款难中有救得故事


作者: Grace宇鸿  (房东网服务贷款专家)

多伦多的春天阴雨濛濛,清晨起来,阿幕望着窗外的雨,翻着手机来来回回的老新闻,忽然看到律师转发的一封电邮,两年前买的楼花下月要final close了。

 

阿幕是天之骄子,从小就在优越的环境下长大,父亲经营着一家大型公司。五年前父母带着他一起投资移民,父亲空降了他和母亲,随即回国发展事业。两年前阿幕大学毕业,也想过开创自己的事业,但一直未启动。女朋友在上班,知道阿幕家境阔绰,也不指望阿幕能过得了朝九晚五的日子。

   

这几年阿幕买过几套房产,每次贷款都顺利得很,他账号里常年有好几十万存款,去年就在一家五大行轻松贷了一百三十多万,买了两百万的房。另外两套投资房也有共一百二十多万的房贷。

看了开发商的通知,阿幕想今天得出去走走了,就先去之前轻松贷款的那家银行吧。

  

没想到,阿幕去年贷款的经理已经离开银行了,他的同事很客气,不过听过情况后说今非昔比,您的情况做不了。

阿幕想起去年问过的另一家大银行,当时的贷款专员说只要注册一间公司,就可以只交35%首付随便贷。阿幕当时很听话,马上注册了间号码公司,哈哈,这回就可以用上啦,阿幕为自己的英明神武点了个赞。

   

一天的风兩兼程,阿幕马不停碲地走访了几间银行,打了若干个电话。唉,时过境迁,之前说注册公司的贷款美眉居然说这个自雇项目上个月就取消了!神马东东嘛”, 阿幕有点想骂人了。

  

其中一家银行的则说, “你去找mortgage broker吧,他们可能有办法。阿幕想到房东群上的广告,几个电话之后,跟Grace宇鸿约了会面。会面是在次日上午,阳光明媚,从宇鸿的办公室看出去,窗外车水马龙一派繁荣景像,阿幕心情莫名地轻松了许多。

   

还是老问题,无非是些新买房和首付情况, 工作情况, 资产, 债务等等。通常这些还没说完,银行的就请他回家了,宇鸿的思路还在转,您有女朋友或太太吗? 她的收入情况怎样?’,就这样, 终于把阿幕的case 过完了。

  

阿幕忽然觉得有点像看病求医般, “我的问题有解吗?”. “有的”, 宇鸿很肯定地说,我可以帮你申请一类银行的贷款,50%首付

首付没问题! 阿幕心情瞬间晴朗啦. ‘不过需要你女朋友担保,但不用上产权”.

可以’, 阿幕对女朋友很有信心, ‘不过她也只有4万多的年薪噢?”. “没问题的”, 宇鸿再次肯定地说.

三个工作日之后, 阿幕在桌游室收到宇鸿的短信, “贷款批了, 请约个时间来过文件”.  “真的吗?” 阿幕一声大叫, 哥们探头过来, “今天你得请客!”

第二次会面中,宇鸿把阿幕的审批文件仔细过了一遍,耐心解答了很多疑问,阿幕这才明白自己获批的是高资产项目。其实阿幕之前也问过另一间银行的类似项目,当时说阿幕的现金存款不够多所以批不了的。

宇鸿说,每个case都有强项弱项,你的几套房都是有正资产的,这些固定资产我们都可以做为资产。你的弱项在于你的收入,所以我建议把你女朋友作为担保人就弥补了不足。就这样,阿幕一个月后顺利交接了。

   

笔者从业十年来,遇到的各种复杂棘手的案例成千; 用真誠和快樂的心,助人置业安家.

阅读:


还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

或者,使用昵称立刻参与讨论